직장인 필수 경제용어 - 총부채 상환비율(DTI:Debt To Income)

총부채 상환비율(DTI:Debt To Income)

주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 연간 이자 상환액의 합을 연소득으로 나눈 비율을 말합니다.

금융감독원은 3·30 부동산 대책의 일환으로 투기지역 내 6억원 초과 아파트를 구입할 때 적용되는 담보대출 기준을 담보인정비율(LTV) 한도에서 총 부채상환비율 한도로 변경했습니다.

 

4월 5일부터 연소득 5,000만원인 사람이 6억원짜리 아파트를 담보로 3년 만기·일시 상환 방식으로 대출을 신청할 경우 대출 한도가 종전의 2억4,000만원에서 5,000만원으로 줄게 됩니다

 

한국은행의 손익은 환율에 달려있습니다.

통화안정증권 이자부담이 눈덩이처럼 늘면서 한국은행이 2년 연속 적자를 기록하였습니다. 3월 30일 한은이 발표한 '2005년 연차보고서'에 따르면 지난해 한은은 1조8,776억원의 당기순손실을 보인 것으로 최종 집계되었습니다. 이로써 한은은 2004년 1,502억원 당기순 손실에 이어 2년 연속 적자를 기록하게 되었습니다.

 

한은 적자의 가장 큰 요인은 통안증권 발행으로 지급한 이자비용이 지난해 6조1,440억원으로 전년보다 5,596억원 늘어날 정도로 커졌기 때문입니다. 또 외국환평형기금의 예치금이 증가하고 국제금리가 오름에 따라 예금이자 지급액이 1조5,664억원으로 전 년보다 5,768억원 늘어난 것도 한 몫 했습니다.

 

통안증권은 한은이 환율 안정을 위해 외환시장에 개입해 달러를 사들일 경우 이때 풀려나가는 원화를 회수하기 위해 발행합니다. 지난해 통안 증권 발행잔액은 한 해 동안 12조4,620억원 늘어난 155조2,350억원에 달했습니다. 따라서 이자 지급액이 늘어난 반면 영업 이익은 7조4,245억원으로 전년보다 5,092억원 감소했습니다.

 

이는 원화 값 상승으로 외화 증권 이자수입이 줄어든 데다 유가증권 매매이익도 줄었기 때문으로 풀이됩니다. 이와 함께 지난해 원화 값 상승으로 한은이 보유한 외화자산의 원화 환산액에서 18조3,455억원의 평가손이 발생한 것으로 나타났습니다.